Vollständige Referenz der Gesetze, Normen und Richtlinien, die jeder Facility Manager kennen muss. Von Legionellenprävention bis Brandschutz, von BREEAM bis ISO 41001.
Trinkwassersicherheit, Legionellenprävention und Normen für Wasserinstallationen.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Gebäudemanagement →Trinkwasserverordnung
Deutsche Verordnung über die Qualität von Trinkwasser. Seit 2011 müssen Gebäudeeigentümer in Großanlagen (>400 Liter oder >3 Liter Leitungsvolumen) alle drei Jahre auf Legionellen untersuchen lassen.
Facility Manager von Mehrfamilienhäusern müssen die dreijährliche Legionellenuntersuchung und Dokumentation sicherstellen.
Hygiene in Trinkwasser-Installationen
VDI-Richtlinie für die hygienebewusste Planung, Errichtung, den Betrieb und die Instandhaltung von Trinkwasser-Installationen. Umfasst Temperaturmanagement, Stagnationsvermeidung und Werkstoffauswahl.
Zentrale Referenz für FM-Fachkräfte, die die Trinkwasserhygiene in gewerblichen und öffentlichen Gebäuden sicherstellen.
Technische Regeln für Trinkwasser-Installationen (TRWI)
Zentrale deutsche Normenreihe für die Planung, Errichtung und den Betrieb von Trinkwasserinstallationen in Gebäuden. Umfasst Rohrdimensionierung, Werkstoffe und Systemkonfigurationen.
Grundlegende Norm für alle Trinkwasserinstallationsarbeiten in Deutschland — Einhaltung wird in der Regel durch die Landesbauordnungen gefordert.
Allgemeine Anforderungen an Trinkwasserinstallationen
Die grundlegende niederländische Norm für Trinkwasserinstallationen. Umfasst Anforderungen an Planung, Installation und Wartung zur Gewährleistung der Sicherheit und Vermeidung von Legionellenwachstum.
Verpflichtend für alle Trinkwasserinstallationen in niederländischen Gebäuden.
Niederländisches Trinkwasserdekret
Rechtliche Grundlage für die Legionellenprävention in den Niederlanden. Definiert prioritäre Standorte, die einen Legionellen-Managementplan und regelmäßige Probenahmen benötigen.
Prioritäre Standorte benötigen eine Legionellen-Risikoanalyse, einen Managementplan und vierteljährliche Probenahmen.
Leitfaden zur Legionellenprävention in Trinkwasserinstallationen
Praktischer Leitfaden für Legionellen-Risikoanalyse und -management in Gebäude-Trinkwassersystemen.
Wesentliche Referenz für FM-Fachkräfte, die Legionellenrisiken in Gebäuden managen.
Arbeitsschutzbeschluss — Legionellen in Arbeitsplatzinstallationen
Verpflichtet Arbeitgeber, Legionellenexposition in Arbeitsplatz-Wasserinstallationen zu verhindern. Grenzwert: <100 KBE/L.
Gilt für alle Nicht-Trinkwassersysteme am Arbeitsplatz, die Aerosole erzeugen.
Wasserinstallations-Arbeitsblätter
Praktische Arbeitsblätter, die spezifische Installationsanforderungen für Trinkwassersysteme detailliert beschreiben.
Referenz für Installateure und FM-Teams bei der Überprüfung der Trinkwasserinstallationen.
Brandschutzvorschriften, Alarmsysteme, Evakuierungsverfahren und Notfallmanagement.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Sicherheit →Technische Regeln für Arbeitsstätten — Maßnahmen gegen Brände
Technische Regel für Arbeitsstätten, die Maßnahmen gegen Brände konkretisiert: Feuerlöscher, Flucht- und Rettungswege, Brandschutzordnung und Bestellung von Brandschutzbeauftragten.
FM muss das Brandschutzkonzept umsetzen, Einrichtungen instand halten und die Kennzeichnung der Flucht- und Rettungswege sicherstellen.
Musterbauordnung — Brandschutz
Die Musterbauordnung dient als Vorlage für die 16 Landesbauordnungen. Definiert grundlegende Brandschutzanforderungen: baulicher Brandschutz, Brandabschnitte, Feuerwehrzufahrten und Rettungswege.
Jedes Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung — FM muss wissen, welche landesspezifische Brandschutzvorschrift für ihre Gebäude gilt.
Brandschutzordnung
Norm für die Erstellung einer Brandschutzordnung in drei Teilen: Teil A (für alle Personen), Teil B (für Personen ohne besondere Brandschutzaufgaben), Teil C (für Personen mit besonderen Aufgaben).
FM ist verantwortlich für die Erstellung und Pflege der Brandschutzordnung des Gebäudes, einschließlich Aktualisierungen nach baulichen Veränderungen.
Niederländisches Baubeschluss — Brandschutzkapitel
Kapitel 6 und 7 des niederländischen Baubeschlusses definieren Brandschutzanforderungen für Gebäude: Brandabschnitte, Fluchtwege, Feuerwiderstand tragender Bauteile und Installationsanforderungen.
Gebäudeeigentümer und FM-Manager sind gesetzlich verantwortlich für die Einhaltung der Brandschutzanforderungen.
Brandmeldeanlagen — Systemplanung
Niederländische Norm für die Planung und Konfiguration von Brandmeldeanlagen.
FM-Manager müssen sicherstellen, dass Brandmeldeanlagen den NEN 2535-Anforderungen entsprechen.
Wartung von Brandmelde- und Evakuierungsanlagen
Teil 1 behandelt die Wartung von Brandmeldeanlagen, Teil 2 Evakuierungsalarmanlagen. Definiert Inspektionsintervalle, Prüfverfahren und Dokumentationsanforderungen.
FM ist in der Regel für die täglichen, monatlichen und jährlichen Inspektionsaufgaben der Brandschutzsysteme verantwortlich.
Betriebliche Notfallhilfe (BHV)
Artikel 15 des niederländischen Arbeitsschutzgesetzes verpflichtet jeden Arbeitgeber zur Organisation betrieblicher Notfallhilfe (BHV).
FM koordiniert die BHV-Organisation, Schulungspläne, Evakuierungsübungen und Ausrüstungsplatzierung.
Ortsfeste Löschanlagen
Norm für Planung und Wartung von Sprinkler- und anderen ortsfesten Löschanlagen in niederländischen Gebäuden.
FM muss regelmäßige Prüfung und Zertifizierung der Sprinkleranlagen sicherstellen.
Arbeitsschutzvorschriften, Gefährdungsbeurteilung und Arbeitnehmerschutz.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Arbeitsplatz →Arbeitsschutzgesetz
Rahmengesetz für den Arbeitsschutz in Deutschland. Verpflichtet Arbeitgeber zur Gefährdungsbeurteilung, Umsetzung von Schutzmaßnahmen und Dokumentation der Einhaltung.
FM setzt die physischen Sicherheitsmaßnahmen in Gebäuden um und pflegt sie. Enge Zusammenarbeit mit der Fachkraft für Arbeitssicherheit ist erforderlich.
Arbeitsstättenverordnung
Verordnung über Mindestanforderungen an Arbeitsstätten: Raumabmessungen, Beleuchtung, Lüftung, Raumtemperatur, Sanitärräume, Pausenräume und Erste-Hilfe-Räume.
FM muss sicherstellen, dass alle Arbeitsbereiche die Anforderungen der ArbStättV erfüllen — von der Temperaturüberwachung bis zur angemessenen Sanitärausstattung.
Vorschriften der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung
Verbindliche Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaften und Unfallkassen. Wichtige Vorschriften: DGUV V1 (Grundsätze der Prävention), DGUV V3 (elektrische Anlagen und Betriebsmittel).
DGUV V3 fordert wiederkehrende Prüfungen elektrischer Anlagen und Betriebsmittel — eine direkte FM-Verantwortung in den meisten Organisationen.
Betreiberverantwortung im Facility Management
GEFMA-Richtlinie zur Betreiberverantwortung im FM. Beschreibt die rechtlichen Pflichten, die sich aus dem Betrieb von Gebäuden und Anlagen ergeben: Delegation von Pflichten, Dokumentationsanforderungen und Haftungsketten.
Entscheidend für das Verständnis, welche Sicherheitspflichten an FM-Dienstleister delegiert werden können — und welche Dokumentation dies belegen muss.
Niederländisches Arbeitsschutzgesetz
Rahmengesetz für Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz in den Niederlanden.
FM ist häufig der operative Umsetzer der vom Arbeitsschutzgesetz geforderten Maßnahmen.
Risikoinventur und -bewertung
Artikel 5 des Arbeitsschutzgesetzes verpflichtet jeden Arbeitgeber zur Durchführung einer RI&E: eine systematische Erfassung aller Arbeitsplatzrisiken.
FM leitet oder trägt wesentlich zur RI&E bei, insbesondere für physische Arbeitsplatzrisiken.
Sicherer Betrieb elektrischer Anlagen
Norm für sicheres Arbeiten an und in der Nähe von elektrischen Anlagen. Definiert Kompetenzstufen, Inspektionsintervalle und Verfahren.
FM muss sicherstellen, dass elektrische Anlagen regelmäßig inspiziert werden und das Personal die entsprechende Qualifikation besitzt.
Wartungsanforderungen für die Fensterreinigungssicherheit
Norm zur Gewährleistung des sicheren Zugangs für die Fensterreinigung an Gebäuden.
Gebäudeeigentümer müssen sicherstellen, dass die Fensterreinigung sicher durchgeführt werden kann.
Zustandsbewertung, Inspektionsprogramme, Instandhaltungsplanung und technische Anlagenprüfung.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Gebäudemanagement →Instandhaltungsterminologie
Europäische Norm zur Definition von Instandhaltungsbegriffen: korrektiv, präventiv, prädiktiv, zustandsbasiert. Bietet das gemeinsame Vokabular für Instandhaltungsverträge.
Verwenden Sie NEN-EN 13306-Terminologie in Instandhaltungsverträgen zur Vermeidung von Missverständnissen.
Facility Management — Grundlagen, Lebenszyklusphasen
Grundlegende GEFMA-Richtlinie zur Strukturierung von FM-Leistungen über den Lebenszyklus einer Liegenschaft: Konzeption, Planung, Errichtung, Betrieb und Verwertung. Definiert Leistungsbereiche und Prozessmodelle.
Standardreferenz für die Strukturierung von FM-Leistungskatalogen und -verträgen im deutschen Markt.
Kosten im Facility Management
GEFMA-Richtlinie für standardisierte Kostenstrukturen im FM. Ermöglicht Kostentransparenz, Benchmarking und Vergleich zwischen Organisationen und Dienstleistern.
Verwenden Sie diese Richtlinie für FM-Kosten-Benchmarking und die Strukturierung von Budgetberichten für Jahresvergleiche.
Grundlagen der Instandhaltung
Grundlegende deutsche Norm für Instandhaltungsdefinitionen und -prozesse. Gliedert Instandhaltung in vier Teilbereiche: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung.
Definiert das Instandhaltungsvokabular in deutschen FM-Verträgen — entscheidend für klare SLA-Formulierungen.
Planmäßige Instandhaltung von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen
VDI-Richtlinie für die planmäßige Instandhaltung von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen. Umfasst Inspektionspläne, Instandhaltungsintervalle und Dokumentationsstrukturen.
Wesentliche Referenz für die Erstellung mehrjähriger Instandhaltungsstrategien.
Zustandsbewertung von Gebäude- und Installationsteilen
Norm für die einheitliche Zustandsbewertung von Gebäude- und Installationsteilen. Verwendet eine 6-Punkte-Skala (1 = ausgezeichnet, 6 = sehr schlecht).
Grundlage für die mehrjährige Instandhaltungsplanung. FM nutzt NEN 2767-Inspektionen zur Priorisierung von Instandhaltungsbudgets.
Flächenberechnung von Gebäuden
Standardisierte Methode zur Messung und Klassifizierung von Grundflächen in Gebäuden.
FM nutzt NEN 2580 als Grundlage für Flächenmanagement, Reinigungs-SLAs und Kosten-pro-m²-Benchmarks.
Zertifizierung für Wartung und Inspektion von Heizanlagen
SCIOS-Zertifizierungsschema für Inspektion und Wartung von Heizungsanlagen. Gesetzlich vorgeschrieben.
FM muss regelmäßige SCIOS-Inspektionen durch zertifizierte Unternehmen veranlassen.
Niederländisches Aufzugsgesetz
Gesetzliche Anforderung für die regelmäßige Inspektion von Aufzügen in den Niederlanden.
FM koordiniert Aufzugswartungsverträge und stellt sicher, dass Inspektionen rechtzeitig geplant werden.
Zertifizierung für Asbestinventarisierung
Zertifizierungsschema für Asbestinventarisierungen. Erforderlich vor jedem Abriss oder jeder Renovierung von vor 1994 errichteten Gebäuden.
FM muss vor jeder Renovierung von vor 1994 errichteten Gebäuden eine Asbestinventarisierung beauftragen.
Energieeffizienz, Nachhaltigkeitszertifizierungen, Umweltmanagement und Green-Building-Standards.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Nachhaltigkeit →EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
EU-Richtlinie, die Energieausweise, Niedrigstenergiegebäude (NZEB) für Neubauten und Renovierungsfahrpläne für den Gebäudebestand vorschreibt.
Treibt nationale Umsetzung: Deutschlands GEG. FM muss verstehen, wie EPBD-Ziele die Sanierungsplanung beeinflussen.
Gebäudeenergiegesetz
Deutschlands einheitliches Gebäudeenergiegesetz (seit 2020, novelliert 2024). Zusammenführung von EnEV und EEWärmeG. Fordert Energieausweise, Mindestanteile erneuerbarer Energien bei neuen Heizungen und Effizienzstandards.
Beim Heizungsaustausch muss FM die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht sicherstellen (ab 2024 für Neubauten, gestaffelt für Bestandsgebäude).
BREEAM-DE
Führende internationale Nachhaltigkeitszertifizierung für Gebäude. Bewertet Management, Gesundheit, Energie, Transport, Wasser, Materialien, Abfall, Flächennutzung und Umweltverschmutzung.
BREEAM In-Use Zertifizierung betrifft FM direkt — operative Managementbewertungen bestimmen das laufende Rating des Gebäudes.
WELL Building Standard
Leistungsbezogene Zertifizierung mit Fokus auf Gesundheit und Wohlbefinden der Gebäudenutzer.
FM managt die meisten WELL-Features operativ: Luftqualitätsmonitoring, Wassertests, Beleuchtung und Reinigungsprotokolle.
Umweltmanagementsysteme
Internationale Norm für Umweltmanagementsysteme (UMS). Bietet einen Rahmen für Organisationen zum Schutz der Umwelt.
FM-Organisationen mit ISO 14001 müssen Umweltaspekte ihrer Operationen verfolgen: Abfallströme, Energieverbrauch und Chemikalieneinsatz.
Energiemanagementsysteme
Internationale Norm für systematisches Energiemanagement. Fordert Energiepolitik, Zielsetzung, Verbrauchsmonitoring und kontinuierliche Verbesserung.
FM ist der operative Eigentümer des Energiemanagements in den meisten Organisationen.
EU-Energieeffizienzrichtlinie
EU-Richtlinie, die große Unternehmen zur vierjährlichen Energieaudit verpflichtet (oder ISO 50001-Implementierung).
FM in großen Organisationen (>250 Mitarbeiter) muss den verpflichtenden Energieauditprozess mit Verbrauchsdaten unterstützen.
Mindest-Energielabel C für Büros
Seit dem 1. Januar 2023 müssen alle Bürogebäude in den Niederlanden mindestens das Energielabel C haben.
FM und Gebäudeeigentümer riskieren ein Nutzungsverbot, wenn das Büro nicht Label C erfüllt.
Lebensmittelhygienevorschriften, HACCP-Grundsätze und Catering-Compliance.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Catering →Gefahrenanalyse und kritische Kontrollpunkte
Systematischer Lebensmittelsicherheitsansatz zur Identifizierung biologischer, chemischer und physikalischer Gefahren. Sieben Prinzipien für Gefahrenanalyse, CCPs, kritische Grenzwerte und Dokumentation.
Jeder FM-Betrieb mit Lebensmittelzubereitung muss HACCP-Prinzipien umsetzen.
EU-Verordnung über Lebensmittelhygiene
Zentrale EU-Verordnung, die alle Lebensmittelunternehmer zur Umsetzung von Hygienemaßnahmen auf HACCP-Basis verpflichtet.
Gilt direkt für alle Betriebscatering-Operationen unter FM — Einhaltung wird von der Lebensmittelüberwachung kontrolliert.
Lebensmittelhygiene-Verordnung
Nationale Verordnung zur Umsetzung der EU-Lebensmittelhygienevorschriften. Regelt Personalschulung (Belehrung nach §43 IfSG), Temperaturprotokollierung und Reinigungsdokumentation.
FM-Betriebe mit Catering müssen sicherstellen, dass alle lebensmittelverarbeitenden Mitarbeiter gültige Belehrungszertifikate (§43 IfSG) besitzen.
Niederländisches Lebensmittelhygienegesetz
Niederländische Umsetzung der EU-Hygienevorschriften mit spezifischen Anforderungen.
FM-Teams, die interne Catering oder Küchen verwalten, müssen die Einhaltung sicherstellen.
Internationale und nationale Standards für die Strukturierung, Verwaltung und Zertifizierung von Facility Management Dienstleistungen.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Markt →FM-Managementsysteme — Anforderungen
Die weltweit erste internationale Norm speziell für FM-Managementsysteme. Bietet Anforderungen für Aufbau, Umsetzung, Aufrechterhaltung und Verbesserung eines FM-Systems.
Bietet ein zertifizierbares Managementsystem — zunehmend gefordert bei öffentlichen Ausschreibungen und großen FM-Verträgen.
FM-Terminologie
Internationale Norm zur Definition der FM-Terminologie. Bietet die gemeinsame Sprache für FM-Fachkräfte weltweit.
Verwenden Sie ISO 41011-Definitionen in Verträgen und SLAs für einheitliches Begriffsverständnis.
Europäische FM-Normenreihe
Vorgänger-Normenreihe für FM in Europa. Teile 1-2 wurden in ISO 41011/41012 überführt. Verbleibende Teile behandeln Qualität, Taxonomie, Flächenmessung und Benchmarking.
Die Teile 3-7 bleiben für Flächenmessung (Teil 6) und FM-Benchmarking (Teil 7) in ganz Europa relevant.
Gesetze, Verordnungen, Normen und Richtlinien für das FM in Deutschland
Umfassende GEFMA-Richtlinie mit Übersicht über alle für das FM in Deutschland relevanten Gesetze, Verordnungen, Normen und Richtlinien. Erläutert das System aus Vorschriften, Technikklauseln und Konformitätslevels.
Die 'Meta-Richtlinie' für deutsches FM: verstehen, welche Vorschriften für Ihre Gebäude und Betriebe gelten.
Zertifizierung von CAFM-Software
GEFMA-Qualitätsstandard für CAFM-Software. Definiert 18 Kriterienkataloge — davon 3 für die Zertifizierung verpflichtend. Hilft FM bei der Auswahl und Bewertung von CAFM-Tools.
Bei der Beschaffung von CAFM-Software sollten Sie auf die GEFMA 444-Zertifizierung als Qualitätsindikator achten.
Planungs- und baubegleitendes Facility Management
GEFMA-Richtlinie für die Integration von FM-Anforderungen in Planungs- und Bauphasen. Umfasst 10 Themenbereiche und 77 Fokusthemen für betriebliche Effizienz ab dem ersten Tag.
Stellt sicher, dass FM bei Bauentscheidungen einbezogen wird, die Jahrzehnte der Betriebskosten beeinflussen.
Sicherheitsvorschriften, Zutrittskontrollnormen, Videoüberwachung und private Sicherheitsgesetzgebung.
Entdecken Sie dieses Thema in unserer Wissensdatenbank — Sicherheit →DSGVO — Videoüberwachungsbestimmungen
DSGVO-Bestimmungen zur Videoüberwachung in Gebäuden. Erfordert Interessenabwägung, Datenschutz-Folgenabschätzung (DSFA), Beschilderung und begrenzte Speicherfristen.
FM muss bei Videoüberwachung die DSGVO einhalten: Beschilderung, DSFA, max. 4 Wochen Speicherfrist.
Alarmanlagen — Einbruch und Überfall
Europäische Norm für Einbruch- und Überfallmeldeanlagen. Definiert Grade 1-4 für steigende Sicherheitsniveaus.
FM spezifiziert den erforderlichen Grad basierend auf dem Risikoprofil des Gebäudes.
Sicherungsdienstleistungen — Anforderungen
Deutsche Norm mit Qualitätsanforderungen an private Sicherheitsdienstleistungen. Umfasst Personalqualifikation, Einsatzverfahren und Qualitätsmanagement für Bewachung, Streifendienst und Veranstaltungsschutz.
Verwenden Sie DIN 77200 als Qualitätsgrundlage bei der Beschaffung von Sicherheitsdienstleistungen.
Niederländisches Gesetz über private Sicherheitsorganisationen
Niederländisches Gesetz zur Regulierung privater Sicherheitsorganisationen.
FM muss überprüfen, ob beauftragte Sicherheitsunternehmen gültige Lizenzen besitzen.