Nachhaltigkeitspflichten für Mieter von Einzelhandelsimmobilien

Deutsche Rahmenbedingungen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer zu energetischen Mindeststandards und stellt Anforderungen an die Mietpartei bei baulichen Veränderungen. Die CSRD gilt auch für deutsche Unternehmen ab einer bestimmten Größenklasse und erfasst gebäudebezogene Emissionen einschließlich Scope-3-Werte der Mieter. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) bietet Zertifizierungsrahmen und Musterklauseln für Green-Lease-Vereinbarungen. Das Bundesklimaschutzgesetz setzt sektorale CO₂-Budgets, die Gebäudebestände unter Handlungsdruck setzen.

Schlüsselbegriffe

Green Lease

Mietvertrag mit Nachhaltigkeitsklauseln zwischen Vermieter und Mieter zu Energieverbrauch, Abfallmanagement und ressourcenschonendem Betrieb.

CSRD

Corporate Sustainability Reporting Directive – EU-Richtlinie, die große Unternehmen zur standardisierten Nachhaltigkeitsberichterstattung verpflichtet, einschließlich Immobilienemissionen.

Scope-3-Emissionen

Indirekte CO₂-Emissionen in der Wertschöpfungskette, darunter der Energieverbrauch von Mietern in Gebäuden des Vermieters.

Energieverbrauchsvereinbarung

Vertragliche Regelung zwischen Vermieter und Mieter über maximale Energieverbrauchswerte pro m² und gemeinsame Einsparmaßnahmen.

DGNB In-Use

Nachhaltigkeitszertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen für Bestandsgebäude, das Gebäudeperformance und Nutzungsverhalten bewertet.

Was die Regulierung vorschreibt

Die CSRD verpflichtet große Immobilieneigentümer zur Berichterstattung über die Nachhaltigkeitsperformance ihres Portfolios – einschließlich des Energieverbrauchs der Mieter als Scope-3-Emissionen. Das bedeutet: Als Vermieter benötigen Sie Einblick in den Verbrauch pro Mieter. Ohne Green-Lease-Vereinbarungen fehlt Ihnen die rechtliche Grundlage, diese Daten einzufordern.

Ein Green Lease ergänzt den Standardmietvertrag um Nachhaltigkeitsklauseln. Gängige Vereinbarungen sind: Datenteilung zum Energieverbrauch, Einhaltung von Abfalltrennsystemen, Nutzung energieeffizienter Beleuchtung und Nichtblockierung von Wärmerückgewinnungsanlagen. Die DGNB bietet Musterklauseln, die Vermieter direkt übernehmen können.

Die Energieausweispflicht nach GEG und die Pflicht zur Umsetzung wirtschaftlich rentabler Energiesparmaßnahmen gelten auch für Einzelhandelsmieter. Hat der Mieter einen eigenen Energieanschluss, trägt er die Verantwortung für die Einhaltung. Im Mietvertrag können Sie festlegen, dass der Mieter einen Mindestandard für die Inneneinrichtung anstrebt und Verbrauchsdaten für Ihre CSRD-Berichterstattung teilt.