Energieeffizienzpflichten fuer Buerogebaeude in Deutschland

Deutsche Rahmenbedingungen

Das GEG (2020, zuletzt 2023 geaendert) implementiert die EPBD in nationales Recht. Bei wesentlichen Renovierungen (mehr als 10 % der Bauteilflaeche) gelten Mindest-U-Werte nach GEG Anlage 7. Fuer Neubauten gilt EH40. Energieausweise sind nach DIN V 18599 zu erstellen und im Bundesregister hinterlegt. Die Bundesstelle fuer Energieeffizienz (BfEE) koordiniert die Umsetzung. Ordnungswidrigkeiten koennen mit Bussgeldern bis 50.000 Euro geahndet werden. Die EU-Taxonomieverordnung erhoehe den Druck auf Investoren, Gebaeude auf Effizienzstandards zu pruefen.

Schlüsselbegriffe

GEG-Mindeststandard

Energetischer Mindeststandard nach Gebaeude­energie­gesetz, der bei wesentlichen Renovierungen eingehalten werden muss, z. B. U-Wert-Anforderungen fuer Bauteile.

Energieausweis

Pflichtdokument nach GEG, das die Energieeffizienz eines Gebaeudes bewertet und bei Verkauf oder Neuvermietung vorzulegen ist.

DIN V 18599

Deutsche Norm zur Berechnung des Energiebedarfs von Gebaeuden; rechnerische Grundlage fuer den Energieausweis.

Zugelassener Energieberater

Von dena oder BAFA anerkannter Sachverstaendiger, der berechtigt ist, Energieausweise auszustellen und Foerderantraege zu begleiten.

iSFP (Individueller Sanierungsfahrplan)

Gebaeudespezifischer Stufenplan der dena mit Massnahmenempfehlungen zur Erreichung eines hoeheren Effizienzhaus-Standards.

Was die Vorschriften fordern

Nach GEG sind Eigentuemer bei wesentlichen Renovierungen verpflichtet, die geltenden Mindestwaemedurchgangskoeffizienten (U-Werte) fuer Bauteile einzuhalten. Ein gueltiger Energieausweis muss fuer jedes Gebaeude vorhanden sein und potenziellen Mietern oder Kaeufern ausgehaendigt werden. Bei Verstoessen koennen Bussgelder von bis zu 10.000 Euro (fehlender Ausweis) bzw. 50.000 Euro (unzutreffende Angaben) verhaengt werden.

Ausnahmen gelten fuer Gebaeude unter Denkmalschutz, wenn die Anforderungen mit dem Denkmalschutz nicht vereinbar sind, sowie fuer Faelle, bei denen die Massnahmen wirtschaftlich nicht zumutbar sind. Diese Ausnahmen muessen im Einzelfall begruendet und dokumentiert werden.

Wenn Ihr Gebaeude noch nicht den Standards entspricht, lassen Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) durch einen zugelassenen Energieberater erstellen. Gaengige Massnahmen sind Dachdaemmung, Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung und der Ersatz veralteter Heizsysteme. Planen Sie vorausschauend: Die Anforderungen werden im Rahmen der EPBD IV bis 2030 weiter verschaerft.