Paris-konformes Gebaeude­portfolio: Anforderungen und Umsetzung

Deutsche Rahmenbedingungen

In Deutschland hat das Klimaschutzgesetz verbindliche Sektorziele festgelegt, darunter fuer den Gebaeude­sektor. Die CRREM-Methodik berechnet je Gebaeudetyp den maximal zulaessigen CO2- und Energiepfad gemaess den internationalen Klimazielen. Die DGNB hat einen Klimapositiv-Standard entwickelt, der ueber die GEG-Anforderungen hinausgeht. Institutionelle Investoren orientieren sich an der EU-Taxonomieverordnung, die Schwellenwerte fuer Paris-konforme Gebaeude definiert. Die RICS und ULI publizieren Leitfaeden zur praktischen Umsetzung im deutschen Immobilienmarkt.

Schlüsselbegriffe

Paris-konform

Konzept, das je Gebaeudetyp den maximalen fossilen Energiebedarf bis 2050 festlegt, abgeleitet aus dem 1,5-Grad-Szenario des Pariser Abkommens.

Fossiler Energiebedarf

Der Anteil des Gesamtenergieverbrauchs, der aus fossilen Quellen stammt; erneuerbare Energie wird in der Paris-Konformitaetsberechnung nicht angerechnet.

Stranded Asset

Ein Gebaeude, das durch kuenftige Regulierung oder Marktanforderungen ohne grundlegende Renovierung nicht mehr wirtschaftlich betreibbar ist.

CRREM

Carbon Risk Real Estate Monitor: Berechnungstool, das je Gebaeude den maximal zulaessigen CO2- und Energiepfad gemaess internationalen Klimavereinbarungen berechnet.

Zwischenziele

Meilensteine auf dem Weg zur Paris-Konformitaet, z. B. eine Halbierung des fossilen Verbrauchs bis 2030 gegenueber dem Basisjahr.

Wie es funktioniert

Paris-Konformitaet basiert auf einem einfachen, aber wirkungsvollen Prinzip: Berechnen Sie den aktuellen fossilen Energieverbrauch je Quadratmeter Ihres Gebaeudes und vergleichen Sie ihn mit dem Zielwert fuer diesen Gebaeudetyp. Die Differenz ist die Aufgabe, die Sie in Ihrer Roadmap erfuellen muessen.

Der Ansatz besteht aus drei Schritten. Zunnaechst erfassen Sie den tatsaechlichen Energieverbrauch, aufgeteilt nach fossil und erneuerbar. Anschliessend modellieren Sie die Wirkung von Massnahmen: Daemmung reduziert den Waermebedarf, eine Waermepumpe eliminiert den Gasverbrauch, PV-Anlagen liefern erneuerbaren Strom. Durch das Stapeln von Massnahmen berechnen Sie, wann Ihr Gebaeude die Norm erfuellt.

Der strategische Nutzen liegt in der Langfristplanung. Indem Sie jetzt wissen, welche Gebaeude weit von der Norm entfernt sind, koennen Sie Investitionen priorisieren und Stranded-Asset-Risiken managen. Gebaeude, die mit vertretbaren Investitionen Paris-konform gemacht werden koennen, erhalten Vorrang. Gebaeude mit unrealistischem Investitionsbedarf kommen fuer die Veraeusserung oder grundlegende Transformation in Frage.