Photovoltaik auf Gewerbeobjekten: FM-Management von A bis Z

Deutsche Rahmenbedingungen

In Deutschland regelt das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2023) die Einspeisung fuer Photovoltaikanlagen. Seit 2023 gilt Steuerbefreiung fuer neue Aufdachanlagen bis 30 kWp. Das Marktstammdatenregister (MaStR) der Bundesnetzagentur erfordert die Registrierung jeder Anlage. Die technischen Anforderungen sind in der VDE-AR-N 4105 und DIN VDE 0100-712 geregelt. Die DGUV V3 schreibt die elektrische Pruefung nach Umruestarbeiten vor. Die BEG und KfW-Programme foerdern PV in Kombination mit Energiespeichern. Die DGNB-Zertifizierung bewertet PV-Anlagen als Teil des Nachhaltigkeitsprofils.

Schlüsselbegriffe

Kilowatt-Peak (kWp)

Die Nennleistung eines Solarmoduls unter Standard-Testbedingungen; Grundlage fuer die Berechnung des erwarteten Jahresertrags.

Wechselrichter

Geraet, das den Gleichstrom der Solarmodule in Wechselstrom fuer die Nutzung im Gebaeude oder die Einspeisung ins Netz umwandelt.

Dachlast

Das maximale Gewicht, das die Dachkonstruktion tragen kann; massgeblich fuer die Anzahl der installierbaren Module.

Eigenverbrauchsquote

Der Prozentsatz der erzeugten Solarenergie, der direkt im Gebaeude verbraucht wird, ohne Einspeisung ins Netz.

Degradation

Die allmaehliche Abnahme der Leistung von Solarmodulen, in der Regel 0,3 bis 0,5 Prozent pro Jahr.

Schritt-fuer-Schritt-Vorgehen

Beginnen Sie mit einem Dachassessment. Lassen Sie die Tragfaehigkeit durch einen Statiker pruefen und erfassen Sie die Dachhaut. Flachdaecher mit Ballastsystem erfordern mehr Tragfaehigkeit als Schraegdaecher mit Klemmbefestigung. Pruefen Sie auch den Zustand der Dachabdichtung: Muss das Dach innerhalb von fuenf Jahren erneuert werden, erledigen Sie das zuerst.

Lassen Sie anschliessend ein Konzept von einem zertifizierten Installateur erstellen. Das Konzept beruecksichtigt Verschattung, Ausrichtung, Kabelwege und die Kapazitaet des Netzanschlusses. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie auf Basis von Modul- und Wechselrichterqualitaet, Garantiebedingungen und Referenzen.

Nach der Installation beginnt der Betrieb. Verknuepfen Sie das System mit Ihrem Energieueberwachungssystem und richten Sie Alarme fuer Produktionsausfall oder Minderleistung ein. Planen Sie jaehrliche Sichtinspektionen und lassen Sie alle fuenf Jahre die elektrischen Verbindungen pruefen. Beruecksichtigen Sie in Ihrem Mittelfristigen Instandhaltungsplan den Wechselrichteraustausch um Jahr zehn bis fuenfzehn. Archivieren Sie Garantiezertifikate, Installationsplaene und das Revisionsprotokoll in Ihrem CAFM-System.