BFMT-Methode für Gesundheitsimmobilien

Deutsche Rahmenbedingungen

Die BFMT-Methode wurde in den Niederlanden entwickelt, wird aber auch in Deutschland von spezialisierten Beratungsunternehmen für Gesundheitsimmobilien angewendet. In Deutschland finden sich vergleichbare integrale Bewertungsansätze in der DGNB-Systemqualitätsmatrix und der VDI 3810 (Betreiben und Instandhalten von Gebäuden). Das Bundesarchitektenkammer und der BDIA empfehlen integrierte Bewertungsverfahren für Gebäudeinvestitionen. Kreditinstitute und Förderinstitutionen wie die KfW fordern zunehmend integrale Gebäudebewertungen als Entscheidungsgrundlage.

Schlüsselbegriffe

BFMT

Bewertungsmethode, die Gebäude in vier Dimensionen benotet: Bau (technischer Zustand), Funktion (Nutzungseignung), Milieu (Nachhaltigkeit) und Technik (Anlagen).

Funktionale Eignung

Ausmaß, in dem ein Gebäude für die aktuelle und zukünftige Nutzung geeignet ist, unter Berücksichtigung von Pflegekonzepten und Nutzeranforderungen.

Umweltbelastung

Einfluss eines Gebäudes auf die Umwelt durch Energieverbrauch, Materialnutzung, Wasserverbrauch und Abfallproduktion.

Anlagenwert

Verbleibender technischer und wirtschaftlicher Wert der Gebäudetechnik – maßgeblich für Ersatzentscheidungen.

Spinndiagramm

Grafische Darstellung der BFMT-Ergebnisse, die Stärken und Schwächen je Dimension auf einen Blick visualisiert.

Anwendung in der Praxis

Die BFMT-Bewertung beginnt mit der Zusammenstellung der Gebäudedokumentation: Baupläne, Anlagenübersichten, Instandhaltungshistorie und Nutzungsdaten. Anschließend beurteilen Fachleute das Gebäude vor Ort in den vier Dimensionen. Jede Dimension erhält eine Bewertung, die anzeigt, in welchem Maße das Gebäude den aktuellen Anforderungen entspricht.

Die Bau-Dimension beurteilt den konstruktiven und baulichen Zustand: Fundament, Fassade, Dach, Böden. Die Funktions-Dimension prüft, ob das Gebäude zum aktuellen Pflegekonzept passt: Sind die Zimmer groß genug für heutige Pflegeanforderungen? Ist die Wegeführung logisch? Gibt es ausreichend Behandlungsräume? Die Milieu-Dimension bewertet Energieeffizienz, Materialnutzung und Wasserverbrauch. Die Technik-Dimension beurteilt Zustand und Kapazität der Anlagen: HLK, Elektro, medizinische Gase, Förderanlagen.

Die Ergebnisse werden in einem Spinndiagramm dargestellt, das je Dimension die Bewertung zeigt. Ein Gebäude mit gutem Bauzustand, aber schlechter funktionaler Eignung erfordert eine andere Strategie als ein funktional geeignetes Gebäude mit veralteter Anlagentechnik. Nutzen Sie die BFMT-Ergebnisse als Eingangsparameter für den strategischen Immobilienplan.