GEFMA-Richtlinien für Gesundheitsimmobilien

Deutsche Rahmenbedingungen

In Deutschland definiert die GEFMA-Richtlinie 560 (FM im Krankenhaus) Besonderheiten und Qualitätskriterien. Die DIN EN 13306 (Instandhaltung) und DIN EN 13460 (Instandhaltungsdokumentation) sind verbindliche Normen für das technische Gebäudemanagement. Die VDI 3810 (Betreiben und Instandhalten von gebäudetechnischen Anlagen) liefert Planungsempfehlungen. Das TÜV-Prüfzeichen und GEFMA-Zertifizierungen sind anerkannte Qualitätsnachweise. Die DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifiziert Gesundheitsgebäude nach nachhaltigen Gebäudestandards.

Schlüsselbegriffe

GEFMA 560

GEFMA-Richtlinie, die Besonderheiten des FM im Krankenhaus definiert: Aufgabenbereiche, Qualitätsanforderungen und Schnittstellen zum Pflegeprozess.

DIN EN 13306

Europäische Norm für Instandhaltungsbegrifflichkeiten und -strategien – Referenzrahmen für das technische Gebäudemanagement in Gesundheitseinrichtungen.

Gebäudeleistungsindikator

Messbarer Parameter, der die Qualität eines Gebäudes in einem bestimmten Bereich beschreibt, z. B. Raumklima oder Energieeffizienz.

DGNB

Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – Zertifizierungsorganisation für nachhaltige Gebäude, auch für Gesundheitsgebäude.

Zustandserfassung

Objektive Feststellung des Instandhaltungszustands von Gebäudeelementen nach DIN 276 – Grundlage für den Instandhaltungsplan.

Was die Norm vorschreibt

Die GEFMA-Richtlinien sind nicht rechtsverbindlich, werden jedoch von der Branche als Standard anerkannt. Sie beschreiben Leistungsindikatoren in sechs Bereichen: Sicherheit (Brandschutz, konstruktive Sicherheit), Gesundheit (Raumklima, Legionellenprävention), Nutzbarkeit (Barrierefreiheit, Orientierung), Energieeffizienz (Energielabel, Verbrauch), Nachhaltigkeit (Materialnutzung, Kreislaufwirtschaft) und Komfort (Akustik, Tageslicht, Temperatur).

Die DIN EN 13306 liefert den terminologischen Rahmen für Instandhaltungsstrategien: präventive Instandhaltung, korrektive Instandhaltung und zustandsbasierte Instandhaltung. Für Gesundheitsgebäude ist präventive Instandhaltung Pflicht – ungeplante Ausfälle gefährden den Versorgungsbetrieb.

Als Facility Manager nutzen Sie die GEFMA-Richtlinien, um ein strukturiertes Leistungsmessungsprogramm aufzubauen. Messen Sie jährlich die Leistungsindikatoren, vergleichen Sie mit den Normwerten und erstellen Sie Verbesserungspläne für die Indikatoren, die unter dem Zielwert liegen. Berichten Sie die Ergebnisse an die Geschäftsführung und nutzen Sie die Daten für Gebäudeentscheidungen.