Krankenhausbau und FM-Integration

Deutsche Rahmenbedingungen

In Deutschland sind das BMWK (Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz), die RKI-Baurichtlinien und DIN-Normen (DIN 1946-4: Lüftungstechnische Anlagen in Krankenhäusern; DIN 13080: Gliederung des Krankenhauses in Funktionsbereiche) die Referenzdokumente für Krankenhausbau. Der AHO (Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure) und die BMVIT-Krankenhausbaurichtlinien bieten Planungsleitfäden. Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Leistungsbilder. Das KHZG hat Mittel für digitale Infrastruktur bereitgestellt.

Schlüsselbegriffe

Raumprogramm / Funktionsprogramm

Dokument, das alle funktionellen, technischen und räumlichen Anforderungen für einen Krankenhaus-Neu- oder Umbau beschreibt.

Lebenszykluskosten

Berechnung der Gesamtkosten eines Gebäudes über die gesamte Nutzungsdauer: Bau, Betrieb, Wartung und Rückbau.

Commissioning

Systematischer Prozess zur Verifikation, dass alle Anlagen in einem neuen Gebäude plankonform funktionieren.

Betriebskostenschätzung

Übersicht der erwarteten jährlichen Kosten für Wartung, Energie, Reinigung und Sicherheit des neuen Gebäudes.

HOAI

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – regelt Leistungsbilder und Vergütung im deutschen Planungsrecht.

Schritt für Schritt vorgehen

Binden Sie das FM-Team ab der Bedarfsplanungsphase in das Bauprojekt ein. Der Facility Manager liefert Eingangsparameter für das Raum- und Funktionsprogramm auf Basis von Betriebserfahrungen: Welche Materialien sind gut reinigbar? Welche Anlagen sind zuverlässig? Wo entstehen im bestehenden Gebäude Engpässe? Dieses Wissen verhindert kostspielige Planungsfehler.

Lassen Sie während der Entwurfsphase Lebenszykluskostenberechnungen für alternative Materialien und Anlagen erstellen. Ein günstigerer Bodenbelag, der alle fünf Jahre ersetzt werden muss, ist über dreißig Jahre teurer als ein Premiumbelag mit fünfzehn Jahren Nutzungsdauer. Machen Sie Betriebskosten neben Baukosten sichtbar.

Organisieren Sie Commissioning für alle Anlagen, bevor das Gebäude in Betrieb genommen wird. Prüfen Sie, ob Klimaanlagen, medizinische Gasanlagen, Notstromversorgung und Brandmeldeanlage tatsächlich plankonform leisten. Dokumentieren Sie die Ergebnisse als Referenz für spätere Wartungsarbeiten. Starten Sie die FM-Organisation sechs Monate vor Übergabe, damit Prozesse, Verträge und Personal bereitstehen.