DGNB und BREEAM Smart-Building-Credits: Relevanz und Potenzial für das FM

Deutsche Rahmenbedingungen

In Deutschland ist die DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) das führende Zertifizierungssystem für Neu- und Bestandsgebäude. BREEAM-DE und LEED sind als internationale Äquivalente präsent, besonders bei internationalen Investoren. DIN EN ISO 52120 und VDI 3814 definieren Anforderungen an Gebäudeautomation; Klasse-A- und -B-Systeme werden in DGNB und BREEAM honoriert. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für bestimmte Gebäudegrößen Gebäudeautomation vor und schafft damit eine rechtliche Grundlage, die Zertifizierungsziele unterstützt.

Schlüsselbegriffe

DGNB

Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen: führendes deutsches Zertifizierungssystem, das Gebäude nach Ökologie, Ökonomie, soziokultureller Qualität, Technik und Prozessen bewertet.

BREEAM In-Use

BREEAM-Zertifikat für Bestandsgebäude, das Gebäude, Management und Nutzung separat bewertet und FM-seitig besonders über Monitoring und Betrieb adressierbar ist.

ISO 52120 Klasse A/B

Norm für Gebäudeautomation und -steuerung; Klasse A und B kennzeichnen hocheffiziente Automationssysteme, die von DGNB und BREEAM als Credits anerkannt werden.

Energiemonitoringsystem

Softwaresystem zur zonenbasierten Erfassung, Visualisierung und Analyse von Energieverbräuchen als Grundlage für Optimierungsmaßnahmen und Nachhaltigkeitsberichte.

Commissioning

Systematischer Inbetriebnahme- und Überprüfungsprozess für Gebäudeanlagen, der sicherstellt, dass Systeme gemäß Auslegung und Zertifizierungsanforderungen funktionieren.

Was die Regulierung vorschreibt

DGNB und BREEAM sind keine gesetzlichen Pflichten, aber de-facto-Standards im Markt. Institutionelle Investoren fordern bei Neuakquisitionen zunehmend mindestens DGNB Silber oder BREEAM Very Good. Kommunen verankern DGNB-Anforderungen in Grundstücksvergabebedingungen. Das GEG verpflichtet Nichtwohngebäude ab 290 kW Nennleistung zur Gebäudeautomation mindestens nach ISO 52120 Klasse B.

Smart-Building-Technologie liefert Credits in mehreren Zertifizierungskategorien. In der Kategorie Energie: zonenbasiertes Energiemonitoring, automatische Regelung nach ISO 52120 Klasse A oder B und strukturierte Energieberichte. In der Kategorie Gesundheit und Komfort: CO₂-Monitoring und bedarfsgeführte Lüftung, individuelle Lichtregelung, Thermalkontrollmonitoring. In der Kategorie Management: Commissioning von Anlagen, kontinuierliches Gebäudeperformance-Monitoring und periodische Optimierung.

Für das FM ist BREEAM In-Use das relevanteste Instrument, da es bestehende Gebäude bewertet. Smart Building bringt hier besonders Punkte in der Rubrik Management (Monitoring, Reporting, Alarmmanagement) und Nutzung (Komfortregelung, Energieoptimierung). Nutzen Sie den DGNB/BREEAM-Rahmen, um Smart-Building-Investitionen gegenüber Asset Managern zu begründen, die auf Nachhaltigkeitskennzahlen steuern.